10年前村民将房子卖给城里亲戚，如今拆迁反悔，房子能要回吗？

近年来，随着城市化进程的加速，农村房屋拆迁现象日益普遍。一些村民在多年前将自家房屋卖给城里的亲戚，如今面对拆迁带来的高额补偿，却心生悔意，试图要回房屋。从法律角度来看，这种情况下的房屋转让是否有效？村民能否成功要回房子？本文将结合相关法律法规进行分析。

农村房屋买卖涉及宅基地使用权的问题。根据我国《土地管理法》和《物权法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权。宅基地使用权具有身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员。因此，如果村民将房屋卖给非本集体成员的城里亲戚，这种转让可能因违反法律规定而无效。

具体来说，如果买卖双方在10年前签订了房屋转让协议，但未经过村集体同意或未办理相关宅基地使用权变更手续，那么该转让行为在法律上可能存在瑕疵。法院在审理此类案件时，通常会认定此类合同无效，因为宅基地使用权不能随意转让给非集体成员。

尽管合同可能无效，但村民能否要回房屋还需考虑实际情况。如果城里亲戚已经实际居住并修缮房屋多年，法院可能会基于公平原则，判决村民返还购房款并赔偿部分损失，而不是简单地返还房屋。如果拆迁补偿方案已经确定，村民和亲戚之间可能需要进行协商，分享拆迁利益。

为了避免类似纠纷，建议村民在转让房屋前咨询专业法律人士，确保符合相关规定。对于已经发生的转让，双方应优先通过协商解决；若协商不成，可诉诸法律，由法院根据具体案情作出裁决。

村民将房子卖给城里亲戚后，因拆迁反悔要回房屋的难度较大，尤其是当转让行为违反法律时。法律更倾向于保护宅基地的集体所有权和村民的合法权益，但也会考虑实际居住者的利益。因此，此类纠纷的解决需综合考虑法律规定、合同效力以及公平原则。